Переподготовка на оценщика недвижимости: обучение и перспективы

КТО ТАКОЙ ОЦЕНЩИК НЕДВИЖИМОСТИ

Оценщик недвижимости — специалист, который определяет стоимость объекта на конкретную дату. Для этого он изучает документы и характеристики недвижимости, анализирует рынок, выбирает подходы и методы расчета, а затем оформляет результат в отчете.

При оценке квартиры учитываются площадь, местоположение, состояние, планировка, этаж, характеристики здания, транспортная доступность и другие факторы. Для земельного участка дополнительно анализируются категория земель, вид разрешенного использования, площадь и возможность застройки.

КОГДА НУЖНА ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценку проводят, когда стоимость имущества необходимо определить на основании профессионального расчета. Например, банк запрашивает отчет при кредитовании под залог, а нотариус — при оформлении наследства в случаях, когда требуется установить стоимость имущества.

Наиболее распространенные ситуации:

• оформление ипотеки и залогового кредитования;

• купля-продажа и обмен недвижимости;

• вступление в наследство;

• раздел имущества;

• имущественные споры;

• определение размера ущерба;

• сделки и операции с имуществом организаций.

Цель оценки указывается в задании и влияет на выбор вида стоимости и порядок проведения расчетов. Для оценки недвижимости применяются ФСО I–ФСО VI, а также специальный ФСО № 7 «Оценка недвижимости».

ЧТО ВХОДИТ В РАБОТУ ОЦЕНЩИКА

До расчетов специалист собирает исходные сведения об объекте: изучает правоустанавливающие и технические документы, характеристики недвижимости, сведения о рынке. При необходимости проводится осмотр объекта.

Затем оценщик подбирает аналоги, анализирует цены и факторы, влияющие на стоимость, выбирает методы и выполняет расчеты. В итоговом отчете должны быть отражены основание и задание на оценку, сведения об объекте, исходные данные, проведенный анализ, примененные подходы и результаты.

КАК ОЦЕНЩИК ОПРЕДЕЛЯЕТ СТОИМОСТЬ

ФСО V предусматривает использование трех основных подходов: сравнительного, доходного и затратного. Один из них может применяться отдельно, либо оценщик использует несколько подходов и затем согласовывает полученные результаты.

При сравнительном подходе объект сопоставляют с аналогами и учитывают различия между ними. Доходный подход применяется с учетом доходов, которые может приносить недвижимость. Затратный подход основан на определении затрат на создание или замещение объекта с учетом износа.

Для будущего специалиста важно освоить не только сами подходы, но и выбор аналогов, корректировки, анализ наиболее эффективного использования объекта и обоснование итоговой стоимости.

КАКОЕ ОБРАЗОВАНИЕ НУЖНО ОЦЕНЩИКУ

Для работы оценщиком не обязательно получать второе высшее образование именно по оценочной деятельности. Если у специалиста уже есть высшее образование по другой специальности, он может пройти профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности. 135-ФЗ предусматривает наличие высшего образования и (или) профессиональной переподготовки в этой области.

Поэтому экономическое, юридическое, техническое или другое высшее образование само по себе не мешает освоить профессию оценщика. После переподготовки специалисту необходимо пройти квалификационный экзамен и выполнить остальные требования для получения статуса оценщика.

СКОЛЬКО ДЛИТСЯ ПЕРЕПОДГОТОВКА

Минимальный объем программы профессиональной переподготовки составляет 250 часов. Конкретная продолжительность определяется учебным планом образовательной организации.

При выборе программы стоит проверить, чтобы в ней были законодательство об оценочной деятельности, федеральные стандарты, оценка недвижимости, методы расчета стоимости и подготовка отчета. Для профессии важен именно профиль содержания, а не только количество учебных часов.

ЧЕМУ УЧАТ НА ПЕРЕПОДГОТОВКЕ

Программа должна дать знания, которые нужны для выполнения оценочных расчетов и подготовки документации. Основные темы связаны с законодательством, экономикой недвижимости, анализом рынка и методологией оценки.

В программу могут входить:

• 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

• ФСО I–ФСО VI и ФСО № 7 «Оценка недвижимости»;

• виды стоимости;

• процесс оценки и составление задания;

• сравнительный, доходный и затратный подходы;

• анализ рынка недвижимости;

• подбор объектов-аналогов;

• оценка земельных участков, зданий и помещений;

• подготовка отчета об оценке.

ФСО I–ФСО VI регулируют соответственно основные понятия, виды стоимости, процесс оценки, задание на оценку, подходы и методы, а также требования к отчету.

ЧТО НУЖНО ПОСЛЕ ПЕРЕПОДГОТОВКИ

Диплом о профессиональной переподготовке подтверждает получение дополнительной профессиональной квалификации, но не заменяет квалификационный аттестат.

Следующий этап — квалификационный экзамен. К нему допускают претендента, имеющего высшее образование и (или) профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности. Для получения квалификационного аттестата также требуется не менее трех лет опыта работы, связанной с оценочной деятельностью. Квалификацию подтверждают каждые три года путем сдачи квалификационного экзамена. 

Аттестат выдается по конкретному направлению. Для специалиста, который занимается недвижимостью, предусмотрено направление «оценка недвижимости». Работать оценщик вправе только по направлениям, указанным в его квалификационном аттестате.

ГДЕ МОЖЕТ РАБОТАТЬ ОЦЕНЩИК НЕДВИЖИМОСТИ

Оценщик недвижимости может работать:

• В оценочной компании — составлять отчеты о стоимости квартир, домов, земельных участков, зданий и коммерческих объектов.

• В банке или финансовой организации — проводить оценку недвижимости, предоставляемой в качестве залога.

• В юридической компании — выполнять оценку имущества для наследственных дел, раздела собственности и имущественных споров.

• Самостоятельно — принимать заказы на оценку и готовить отчеты в пределах направления, указанного в квалификационном аттестате.

Для самостоятельного выполнения оценочной деятельности требуется членство в СРО оценщиков, квалификационный аттестат и страхование ответственности.

ЗАЧЕМ ОЦЕНЩИКУ ЧЛЕНСТВО В СРО

Членство в саморегулируемой организации — обязательное условие для осуществления оценочной деятельности. Оценщик может состоять только в одной СРО одновременно. Для вступления требуется профильное образование или переподготовка, квалификационный аттестат и соответствие другим требованиям статьи 24 135-ФЗ.

Кроме членства, оценщик должен застраховать ответственность. Он обязан соблюдать 135-ФЗ, федеральные стандарты оценки и стандарты и правила своей СРО. 

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ ПРОГРАММЫ

Перед поступлением на переподготовку стоит проверить несколько конкретных параметров:

• есть ли у образовательной организации лицензия;

• составляет ли программа не менее 250 часов;

• предусмотрено ли изучение 135-ФЗ и федеральных стандартов;

• есть ли отдельные дисциплины по оценке недвижимости;

• разбираются ли методы и подходы к расчету стоимости;

• предусмотрена ли работа с отчетом об оценке;

• какой документ выдается после итоговой аттестации.

Отдельно нужно проверить, соответствует ли программа требованиям для последующего допуска к квалификационному экзамену. Сам диплом о переподготовке не дает права самостоятельно проводить оценку: для этого необходимо пройти все предусмотренные законом этапы, включая получение квалификационного аттестата и членство в СРО.

Чтобы подобрать программу профессиональной переподготовки с учетом требований, обратитесь в Многопрофильный учебный центр «Феникс». Специалисты центра ответят на все интересующие вопросы и помогут подобрать необходимую программу.